Maison à vendre, 113m², Nantes

Description

Maison 4 pièces 113 m² NANTES-EST, située au vieux-doulon, cette maison indépendante de style nantaise est à proximité de tous les services à pied ! (Bus no12 à 2 minutes / Tous les Commerces à 300m / École à 500m) Au Rez-De-Chaussée : un grand hall d'entrée, une grande chambre, un Wc séparé et un garage de 50 m2 avec une belle hauteur sous plafond ! Possibilité d'y intégrer facilement une Profession Libérale, du Locatif ou autre ! À l'étage : un palier-dégagement dessert un salon-séjour traversant et lumineux avec un accès balcon, une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie (pour une surface de 40 m2), un Wc indépendant, une salle d'eau et 2 grandes chambres avec placards. La pièce de vie peut également être rebasculé au Rdc avec une ouverture sur le jardin (plateau de 80 m2 et hauteur sous plafond idéale) C'est une maison familiale à fort potentiel avec plusieurs configurations possibles et des travaux de rafraichissements et de rénovation à prévoir (Audit énergétique à disposition). Construction de qualité et maison saine ! Jardin clos et arboré, au calme ! Une Opportunité À Saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 113 m² Prix du bien : 377000 € Prix du bien hors honoraires : 360000 € Honoraires Ttc : 4.72 % soit 17000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 346 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F